Investir dans le neuf à La Réunion : prix publiés, rendement et avantage fiscal calculés lot par lot.

Simulation indicative et non contractuelle, qui ne vaut pas conseil fiscal. Le crédit d'impôt de l'article 244 quater W s'adresse aux entreprises soumises à l'impôt sur le revenu ou sur les sociétés, pas aux particuliers hors activité locative. Il suppose un engagement de location d'au moins cinq ans, le respect des plafonds de loyer et de ressources du locataire, et un agrément préalable au-delà d'un certain montant d'investissement. Plafond de base 2026 de 3 295 € hors taxes par mètre carré publié au Bulletin officiel des finances publiques ; surface habitable au sens de l'article R. 111-2 du code de la construction et de l'habitation, majorée de la surface des varangues dans la limite de 14 m², pour la base comme pour le loyer. Le plafond de loyer applicable doit être confirmé avec votre conseil.Chaque situation doit être validée par un expert-comptable ou un avocat fiscaliste.

Simulation indicative et non contractuelle, qui ne vaut pas conseil fiscal. Le régime LMNP s'adresse aux particuliers dont les recettes locatives meublées restent non professionnelles ; il ne se cumule pas avec le crédit d'impôt de l'article 244 quater W, qui vise les entreprises. Le résultat dépend de votre tranche marginale d'imposition, des loyers réellement pratiqués et des charges effectives, et les durées d'amortissement doivent être fixées par un comptable selon la décomposition du bien. Prélèvements sociaux de 18,6 % depuis l'article 12 de la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026, n° 2025-1403 du 30 décembre 2025, qui porte la CSG sur les revenus du capital de 9,2 à 10,6 % : la location meublée relève de ce taux, à la différence de la location nue restée à 17,2 %. Plafond de recettes du micro-BIC de 83 600 € pour 2026 à 2028, contre 77 700 € pour les revenus 2025, avec un abattement de 50 % qui ne peut être inférieur à 305 € au titre de l'article 50-0 du code général des impôts. Les logements étant livrés non meublés, le mobilier est compté en plus du prix et amorti à part. La base amortissable du bâti comprend les frais d'acquisition et suit un amortissement linéaire ; la règle est la ventilation par composants, aux durées propres à chacun. Les amortissements ne peuvent ni créer ni aggraver un déficit, en application du 2° du II de l'article 39 C du même code : l'excédent est reporté sans limite de durée. En vente en l'état futur d'achèvement, l'amortissement ne court qu'à compter de la livraison et au prorata temporis. La plus-value de revente obéit à des règles propres, non traitées ici, dont la réintégration des amortissements instaurée par la loi de finances pour 2025, qui ne s'applique pas aux logements situés dans certaines résidences de services, notamment les résidences étudiantes, pour seniors ou pour personnes handicapées. Chaque situation doit être validée par un expert-comptable ou un avocat fiscaliste.

Simulation indicative et non contractuelle, qui ne vaut ni offre de prêt ni conseil en financement. Le prêt à taux zéro obéit aux articles L. 31-10-1 et suivants du code de la construction et de l'habitation : il est réservé aux primo-accédants, pour leur résidence principale, sous plafonds de ressources appréciés sur le revenu fiscal de référence de l'année N−2 ou, s'il est plus élevé, sur le coût total de l'opération divisé par neuf, avec une obligation d'occupation du logement pendant six ans. Barème zone B1 issu du décret n° 2025-299 du 29 mars 2025, applicable aux offres émises depuis le 1er avril 2025 : quotités de 50, 40, 40 et 20 % en habitat collectif neuf selon la tranche de revenus. La quotité s'applique au coût total de l'opération retenu dans la limite d'un plafond, fixé en zone B1 à 135 000 € pour une personne et porté à 202 500, 243 000, 283 500 puis 324 000 € selon la taille du foyer ; l'apport personnel ne modifie pas cette assiette. Le montant du PTZ ne peut excéder celui des autres prêts d'une durée d'au moins deux ans finançant la même opération. Le taux d'effort est comparé au seuil de 35 % recommandé par le Haut Conseil de stabilité financière, assurance emprunteur comprise. Celle-ci est estimée en appliquant un taux annuel au capital initial de chaque prêt, PTZ compris — méthode la plus répandue, mais non universelle : certains contrats calculent la cotisation sur le capital restant dû, ce qui allège la charge au fil du temps. Le taux par défaut de 0,34 % est un ordre de grandeur, à remplacer par celui du contrat proposé, lequel dépend de l'âge, de l'état de santé et de la profession de chaque emprunteur. Seule la banque décide de l'octroi du prêt. Chaque situation doit être validée par un établissement prêteur ou un courtier en financement.