Louer un studio à un étudiant : bail, dépôt, meubles, garanties
Bail étudiant de 9 mois ou bail meublé d'un an, dépôt de garantie, mobilier obligatoire, garantie Visale : les règles pour louer un studio à un étudiant.
Conseils pour acheter et investir dans le neuf à La Réunion.
Garanties de la VEFA, PTZ, location meublée LMNP, crédit d'impôt CIOP, résidences étudiantes : des guides simples, chiffrés sur de vrais lots, pour décider en connaissance de cause.
Investir en résidence étudiante au Tampon et à Saint-Pierre
Pourquoi investir dans un studio étudiant neuf dans le Sud de La Réunion : demande, emplacements, loyers, fiscalité LMNP ou CIOP. Trois résidences comparées.
Investir en LMNP à La Réunion en 2026 : le guide simple
LMNP à La Réunion en 2026 : micro-BIC ou réel, amortissement, prélèvements sociaux. Un exemple chiffré sur un studio neuf au Tampon.
Acheter en VEFA : les garanties qui protègent l'acheteur
Acheter sur plan à La Réunion : dépôt de garantie, garantie d'achèvement, appels de fonds plafonnés, garanties après livraison. Ce que dit la loi.
Crédit d'impôt CIOP : qui y a droit et comment il se calcule
Le crédit d'impôt CIOP (article 244 quater W) rembourse jusqu'à 38,25 % d'un logement neuf loué outre-mer. Conditions, calcul et exemple réel.
PTZ 2026 à La Réunion : conditions, montant et exemple
PTZ 2026 à La Réunion : plafonds de ressources, quotité jusqu'à 50 % dans le neuf, règle du coût divisé par 9. Un exemple chiffré pour un couple.
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Appelez l'agence de Saint-Pierre ou écrivez-nous : nous vous répondons avec les prix, les plans et les disponibilités du moment.
Investir dans le neuf à La Réunion : prix publiés, rendement et avantage fiscal calculés lot par lot.
Dindar Immo conçoit, construit et commercialise ses propres programmes en VEFA. Pour y vivre ou pour investir : prêt à taux zéro, location meublée LMNP ou crédit d'impôt CIOP.
Prix publiésPlans de chaque lotGaranties VEFAAchèvement garantiPromoteur réunionnaisDu Tampon à Saint-Denis
Vous achetez pour y habiter
Votre résidence principale
Du T2 au T4, frais de notaire réduits et prêt à taux zéro jusqu'à 50 % pour un premier achat.
Vous investissez
Louer et payer moins d'impôt
Studios et T2, dont des résidences étudiantes près des campus : location meublée LMNP ou crédit d'impôt CIOP pour une société, rendement et avantage calculés lot par lot.
Nos programmes immobiliers
Appartements neufs, résidences étudiantes et locaux commerciaux. Filtrez par secteur, commune, typologie ou avancement, puis ouvrez une fiche pour voir les lots disponibles.
Secteur
Commune
Typologie
Budget
Avancement
11 programmes
Toute l'île
Investir en résidence étudiante, là où les logements manquent.
Des studios et T1 meublés, près des campus du Sud : un ticket d'entrée plus bas qu'un logement familial, une demande locative qui se renouvelle à chaque rentrée.
4 000étudiants vivent déjà au Tampon, la ville vise 10 000 d'ici 2030.
~2 000étudiants ne trouvent pas de logement chaque année dans le Sud.
Médecinela filière se développe à Saint-Pierre, et le pôle universitaire du Sud ajoute Droit et Économie.
Campussimo
Le Tampon · face au lycée Roland Garros, 2 km de l'université
Karé Terre-Sainte
Saint-Pierre · 14 T1 de 25 m²
Star-Club
Saint-Pierre centre · 17 studios et 3 T2
En nom propre, la location meublée LMNP ; via une société, le crédit d'impôt CIOP. Rendement et avantage fiscal calculés lot par lot.
Tout savoir pour investir Simuler en LMNP →Acheter en VEFA : ce qui vous protège
Acheter sur plan, c'est payer un logement avant qu'il soit construit. La loi encadre chaque étape de la vente en l'état futur d'achèvement, du contrat de réservation à la remise des clés.
Avant de signer
Un dépôt de garantie plafonné
5 % du prix au maximum, et seulement si la livraison est prévue sous un an : 2 % entre un et deux ans, rien au-delà. La somme est bloquée sur un compte séquestre, et vous disposez de 10 jours pour vous rétracter après réception du contrat.
Des frais de notaire réduits
Environ 2 à 3 % du prix dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l'ancien.
Le prêt à taux zéro
Possible pour un premier achat en résidence principale, sous conditions de ressources. Estimez le vôtre sur le simulateur PTZ.
Pendant le chantier
La garantie d'achèvement
Une banque ou un assureur s'engage à financer la fin des travaux si le promoteur ne pouvait pas les terminer.
Vous payez au rythme des travaux
Les appels de fonds ne peuvent pas dépasser ces plafonds, fixés par la loi.
Après la remise des clés
L'assurance dommages-ouvrage
Pendant 10 ans, les désordres graves sont réparés sans attendre qu'un tribunal désigne le responsable.
Trois garanties de construction
Parfait achèvement pendant 1 an, bon fonctionnement des équipements pendant 2 ans, garantie décennale pendant 10 ans.
Des réserves suivies jusqu'au bout
Vous pouvez consigner le solde de 5 % si des réserves sont notées à la livraison.
Ces règles s'appliquent à toute vente en VEFA. Pour votre situation précise, l'agence et votre notaire répondent à vos questions avant toute signature.
Lire le guide complet → Poser une question sur WhatsAppSimulateurs
Trois calculs selon qui achète et pour quoi faire : la location meublée d'un particulier, le crédit d'impôt d'une société, ou le prêt à taux zéro d'un premier achat. Chaque lot renvoie directement vers celui qui le concerne.
Article 244 quater W du code général des impôts. La base est plafonnée au mètre carré : le calcul part donc de la surface du lot, varangue comprise dans la limite retenue.
Votre investissement
La surface et le prix se remplissent tout seuls.
Sans la varangue.
À ajouter, pas à déduire.
TVA de La Réunion appliquée pour revenir au prix hors taxes.
Paramètres du calcul (modifiables)
Cadre légal et réserves
Simulation indicative et non contractuelle, qui ne vaut pas conseil fiscal. Le crédit d'impôt de l'article 244 quater W s'adresse aux entreprises soumises à l'impôt sur le revenu ou sur les sociétés, pas aux particuliers hors activité locative. Il suppose un engagement de location d'au moins cinq ans, le respect des plafonds de loyer et de ressources du locataire, et un agrément préalable au-delà d'un certain montant d'investissement. Plafond de base 2026 de 3 295 € hors taxes par mètre carré publié au Bulletin officiel des finances publiques ; surface habitable au sens de l'article R. 111-2 du code de la construction et de l'habitation, majorée de la surface des varangues dans la limite de 14 m², pour la base comme pour le loyer. Le plafond de loyer applicable doit être confirmé avec votre conseil.Chaque situation doit être validée par un expert-comptable ou un avocat fiscaliste.
Location meublée non professionnelle, pour un achat au nom d'un particulier. Le calcul compare les deux régimes possibles : le micro-BIC, forfaitaire, et le réel, qui amortit le bien.
Votre investissement
Le prix se remplit tout seul.
Estimation à ajuster selon le marché.
Les logements sont livrés non meublés : le mobilier s'ajoute au prix et s'amortit à part.
Paramètres du calcul (modifiables)
Cadre légal et réserves
Simulation indicative et non contractuelle, qui ne vaut pas conseil fiscal. Le régime LMNP s'adresse aux particuliers dont les recettes locatives meublées restent non professionnelles ; il ne se cumule pas avec le crédit d'impôt de l'article 244 quater W, qui vise les entreprises. Le résultat dépend de votre tranche marginale d'imposition, des loyers réellement pratiqués et des charges effectives, et les durées d'amortissement doivent être fixées par un comptable selon la décomposition du bien. Prélèvements sociaux de 18,6 % depuis l'article 12 de la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026, n° 2025-1403 du 30 décembre 2025, qui porte la CSG sur les revenus du capital de 9,2 à 10,6 % : la location meublée relève de ce taux, à la différence de la location nue restée à 17,2 %. Plafond de recettes du micro-BIC de 83 600 € pour 2026 à 2028, contre 77 700 € pour les revenus 2025, avec un abattement de 50 % qui ne peut être inférieur à 305 € au titre de l'article 50-0 du code général des impôts. Les logements étant livrés non meublés, le mobilier est compté en plus du prix et amorti à part. La base amortissable du bâti comprend les frais d'acquisition et suit un amortissement linéaire ; la règle est la ventilation par composants, aux durées propres à chacun. Les amortissements ne peuvent ni créer ni aggraver un déficit, en application du 2° du II de l'article 39 C du même code : l'excédent est reporté sans limite de durée. En vente en l'état futur d'achèvement, l'amortissement ne court qu'à compter de la livraison et au prorata temporis. La plus-value de revente obéit à des règles propres, non traitées ici, dont la réintégration des amortissements instaurée par la loi de finances pour 2025, qui ne s'applique pas aux logements situés dans certaines résidences de services, notamment les résidences étudiantes, pour seniors ou pour personnes handicapées. Chaque situation doit être validée par un expert-comptable ou un avocat fiscaliste.
Prêt à taux zéro pour un achat en résidence principale. Toute La Réunion est en zone B1. Le calcul donne le montant du PTZ, la mensualité avant et après le différé, et le taux d'effort au regard de la règle du HCSF.
Votre projet
Le prix se remplit tout seul.
Occupants du logement, enfants compris.
Tous les salaires du foyer, après cotisations, avant impôt.
Celui de votre avis d'imposition, année N−2. Laissé vide, il est estimé depuis le salaire ; un montant tapé ici n'est jamais remplacé.
Total des mensualités déjà supportées.
300 mois au maximum, soit 25 ans.
Réduit le montant emprunté. Les frais ci-dessous restent dus en plus.
Paramètres du calcul (modifiables)
Cadre légal et réserves
Simulation indicative et non contractuelle, qui ne vaut ni offre de prêt ni conseil en financement. Le prêt à taux zéro obéit aux articles L. 31-10-1 et suivants du code de la construction et de l'habitation : il est réservé aux primo-accédants, pour leur résidence principale, sous plafonds de ressources appréciés sur le revenu fiscal de référence de l'année N−2 ou, s'il est plus élevé, sur le coût total de l'opération divisé par neuf, avec une obligation d'occupation du logement pendant six ans. Barème zone B1 issu du décret n° 2025-299 du 29 mars 2025, applicable aux offres émises depuis le 1er avril 2025 : quotités de 50, 40, 40 et 20 % en habitat collectif neuf selon la tranche de revenus. La quotité s'applique au coût total de l'opération retenu dans la limite d'un plafond, fixé en zone B1 à 135 000 € pour une personne et porté à 202 500, 243 000, 283 500 puis 324 000 € selon la taille du foyer ; l'apport personnel ne modifie pas cette assiette. Le montant du PTZ ne peut excéder celui des autres prêts d'une durée d'au moins deux ans finançant la même opération. Le taux d'effort est comparé au seuil de 35 % recommandé par le Haut Conseil de stabilité financière, assurance emprunteur comprise. Celle-ci est estimée en appliquant un taux annuel au capital initial de chaque prêt, PTZ compris — méthode la plus répandue, mais non universelle : certains contrats calculent la cotisation sur le capital restant dû, ce qui allège la charge au fil du temps. Le taux par défaut de 0,34 % est un ordre de grandeur, à remplacer par celui du contrat proposé, lequel dépend de l'âge, de l'état de santé et de la profession de chaque emprunteur. Seule la banque décide de l'octroi du prêt. Chaque situation doit être validée par un établissement prêteur ou un courtier en financement.
Guide gratuit · PDF, 6 pages
Le guide CIOP & LMNP 2026.
- Quel dispositif selon qui achète : particulier, société, primo-accédant.
- Le calcul du crédit d'impôt CIOP, avec un exemple chiffré sur un lot réel.
- Micro-BIC ou réel : comment le LMNP réduit l'impôt sur les loyers.
- Acheter sur plan : garanties, appels de fonds, étapes.
Des résidences livrées, et entièrement vendues.
Trois résidences achevées à Petite‑Île, Saint‑Paul et Saint‑Denis, soit 57 logements. Deux sont entièrement vendues.
Le Grand Bleu
Petite-Île
Livrée100 % vendu
Le Royal
Saint-Paul
100 % vendu
Résidence LAM
Saint-Denis
Livrée
Des emplacements choisis, du littoral aux Hauts
Cinq communes, trois secteurs. Chaque terrain est sélectionné pour son cadre de vie et son potentiel de valorisation. Choisissez une commune pour voir ses programmes.
Qualité de vie, valeur patrimoniale, transparence.
Chez Dindar Immo, nous concevons des résidences qui allient qualité de vie, valeur patrimoniale et transparence à chaque étape.
Sous l'impulsion de Karim Dindar, promoteur passionné et visionnaire, chaque programme est pensé avec une exigence architecturale élevée, des prestations modernes et un respect profond de l'environnement.
Nous choisissons des emplacements stratégiques, garants d'un cadre de vie privilégié pour les familles réunionnaises et d'un fort potentiel de valorisation pour les investisseurs.
Qu'il s'agisse de trouver votre futur logement ou de réaliser un investissement locatif rentable, nous vous accompagnons avec écoute, clarté et intégrité.
01
Conseil et étude de financement
Nous cadrons votre projet, votre capacité d'emprunt et le dispositif fiscal adapté avant toute réservation.
02
Suivi rigoureux du chantier
Vous suivez l'avancement des travaux et les appels de fonds, étape par étape, sans zone d'ombre.
03
Remise des clés dans les délais
La livraison se fait à la date annoncée, avec une levée des réserves menée jusqu'au bout.
Vos questions, nos réponses.
VEFA, garanties, PTZ, LMNP, CIOP, visites : ce que nos acheteurs nous demandent le plus souvent.
Qu'est-ce qu'un achat en VEFA ?
La vente en l'état futur d'achèvement (VEFA), c'est l'achat d'un logement sur plan, avant ou pendant sa construction. Vous devenez propriétaire du terrain et des murs au fur et à mesure du chantier, et vous payez par étapes, au rythme des travaux. Les clés vous sont remises à la livraison.
Mon argent est-il protégé si le chantier s'arrête ?
Oui. Chaque programme vendu en VEFA bénéficie d'une garantie financière d'achèvement, donnée par une banque ou un assureur : si le promoteur ne pouvait pas terminer les travaux, elle en finance la fin. Le notaire vérifie qu'elle existe avant la signature.
Quand dois-je payer ?
À la réservation, un dépôt de garantie de 5 % au plus (2 % si la livraison est prévue entre un et deux ans), bloqué sur un compte séquestre. Ensuite, des appels de fonds au rythme du chantier, que la loi plafonne :
- 35 % à l'achèvement des fondations ;
- 70 % quand le bâtiment est hors d'eau ;
- 95 % à l'achèvement des travaux ;
- le solde à la remise des clés.
Les frais de notaire sont-ils vraiment réduits dans le neuf ?
Oui : dans le neuf, ils représentent environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Sur un appartement à 200 000 €, l'écart dépasse souvent 9 000 €.
Combien de temps ai-je pour changer d'avis ?
Vous disposez de 10 jours de rétractation à compter du lendemain de la réception de votre contrat de réservation. Pendant ce délai, vous pouvez renoncer sans motif ni frais, et votre dépôt de garantie vous est rendu.
Parlons de votre projet.
Appelez-nous ou écrivez sur WhatsApp : nous répondons avec le détail des lots encore disponibles, les plans et les prix à jour.
- Téléphone
- 0693 32 21 99
- Agence
- Résidence Leblond – Local 4
39 rue Marius et Ary Leblond
97410 Saint-Pierre - Réseaux