Investir en résidence étudiante au Tampon et à Saint-Pierre
Dans le Sud de La Réunion, la demande de logements étudiants dépasse l'offre. Pour un investisseur, un studio neuf près des campus combine un ticket d'entrée plus bas qu'un logement familial et une demande qui se renouvelle à chaque rentrée.
Une demande qui grandit
- Le Tampon accueille déjà 4 000 étudiants et vise 10 000 d'ici 2030. La ville abrite l'un des sept sites de l'Université de La Réunion.
- Chaque année, environ 2 000 étudiants du Sud ne trouvent pas de logement.
- Le pôle universitaire du Sud ajoute des filières en Droit et Économie, et la filière Médecine se développe à Saint-Pierre.
Trois résidences à comparer
| Résidence | Commune | Logements | Prix d'appel | Atout principal |
|---|---|---|---|---|
| Campussimo | Le Tampon | 65 T1 et T2 avec varangue | à partir de 129 850 € | Face au lycée Roland Garros, à 2 km de l'université |
| Karé Terre-Sainte | Saint-Pierre | 14 T1 de 25,3 m² | à partir de 206 000 € | À deux pas du CHU, éligible au CIOP de 35 % |
| Star-Club | Saint-Pierre | 17 studios et 3 T2 | grille de prix sur demande | En plein centre, entre la plage et le centre-ville |
Quel rendement ?
À Campussimo, le promoteur communique des loyers meublés de 590 € pour un T1 et 850 € pour un T2, hors charges. Sur un T2 à 199 850 €, cela représente 10 200 € de loyers par an, soit un rendement brut d'environ 5,1 %, avant charges et impôt.
Quelle fiscalité ?
- En nom propre : le LMNP au régime réel. L'amortissement efface souvent l'impôt sur les loyers pendant de longues années. Les résidences étudiantes de services échappent en outre à la réintégration des amortissements dans la plus-value instaurée en 2025.
- Via une société : le crédit d'impôt CIOP, de 35 % à 38,25 % d'une base plafonnée, contre une location d'au moins cinq ans sous plafonds.
Les points à vérifier avant d'acheter
- La distance à pied ou en bus jusqu'aux campus.
- Le loyer réellement pratiqué dans le quartier, pas seulement le loyer annoncé.
- Les charges de copropriété et le mode de gestion : en direct ou par une agence.
Passez à l'action : simulez votre studio en LMNP ou en CIOP, ou téléchargez le guide CIOP & LMNP 2026.
Article d'information générale, qui ne vaut pas conseil fiscal ni promesse de rendement. Le rendement dépend du loyer réellement obtenu et des charges.
