Investir à La Réunion depuis la métropole : les étapes d'un achat neuf à distance

Beaucoup de ceux qui investissent à La Réunion vivent en métropole, ou à l'étranger. Acheter un appartement neuf sur plan s'y prête bien : il n'y a ni bien ancien à visiter ni travaux à suivre, et chaque étape peut se faire à distance. Voici le parcours, de la sélection du lot à la remise des clés.

Pourquoi investir à La Réunion

• Une demande locative qui se renouvelle : au Tampon, 4 000 étudiants résident déjà et la ville en vise 10 000 d'ici 2030 ; chaque année, environ 2 000 étudiants du Sud ne trouvent pas de logement.
• Un avantage fiscal propre à l'outre-mer : le crédit d'impôt CIOP, réservé aux logements neufs loués outre-mer, pour les investisseurs qui achètent via une société.
• Les atouts du neuf : frais de notaire réduits à environ 3 % du prix, garanties légales, aucun travaux.

Étape 1 : choisir le lot

Pour la plupart des résidences, la fiche programme du site donne le prix, le plan, la surface et l'étage de chaque lot disponible, mis à jour au fil des ventes. Une carte situe chaque résidence dans son quartier, et une vidéo accompagne la plupart des fiches.

Les simulateurs calculent, lot par lot, le loyer, l'impôt et l'avantage fiscal : LMNP si vous achetez en nom propre, CIOP si vous achetez via une société.

Étape 2 : réserver

Le contrat de réservation fixe le prix, le lot et la date prévue de livraison. Le dépôt de garantie est plafonné par la loi : 5 % du prix au plus si la vente est signée dans l'année, 2 % si elle l'est dans les deux ans. Il est versé sur un compte spécial ouvert à votre nom, dans une banque ou chez un notaire.

Le contrat vous est envoyé par lettre recommandée : vous disposez ensuite de dix jours pour vous rétracter, à compter du lendemain de sa première présentation.

Étape 3 : financer

Faites étudier votre financement tôt, avant ou juste après la réservation : la banque demande en général le contrat de réservation, le plan et la notice descriptive. En VEFA, le prêt est débloqué au fil des appels de fonds, et non en une fois.

Étape 4 : signer chez le notaire, sans vous déplacer

L'acte de vente se signe chez le notaire. Si vous ne pouvez pas venir à La Réunion, vous pouvez donner procuration : le notaire vous l'envoie, vous la signez, et un clerc de l'étude signe l'acte pour vous. Pensez au décalage horaire, de deux à trois heures avec Paris selon la saison.

Étape 5 : suivre le chantier

Les appels de fonds sont plafonnés par la loi selon l'avancement : 35 % du prix aux fondations, 70 % à la mise hors d'eau, 95 % à l'achèvement, le solde à la livraison. Une garantie financière d'achèvement protège l'acheteur si le promoteur ne pouvait pas terminer. Le détail est dans notre article sur les garanties de la VEFA.

Étape 6 : réceptionner et louer

À la livraison, on visite le logement et on note les éventuelles réserves. Si vous êtes loin, une personne de confiance peut le faire pour vous, avec une procuration. Il reste ensuite à meubler le logement, si vous louez en meublé, puis à le louer en direct ou à confier la gestion à une agence.

Les règles du bail, du dépôt et du mobilier sont dans notre article louer un studio à un étudiant.

Combien prévoir

Prix relevé en novembre 2026. Comparez les studios et T2 en vente sur la page Investir à La Réunion, et la rentabilité de chacun dans notre article sur l'investissement locatif à La Réunion.

Article d'information générale, qui ne vaut pas conseil juridique ni fiscal. Faites valider votre situation par votre notaire ou un expert-comptable.