Frais de notaire dans le neuf à La Réunion : combien prévoir ?
On les appelle « frais de notaire », mais l'essentiel ne revient pas au notaire : ce sont surtout des taxes reversées à l'État et aux collectivités. Dans le neuf, ces taxes sont beaucoup plus faibles que dans l'ancien. Résultat : à La Réunion, les frais d'acquisition représentent environ 3 % du prix dans le neuf, contre environ 8 % pour un logement ancien.
Pourquoi c'est moins cher dans le neuf
Un logement neuf acheté à un promoteur est vendu avec la TVA, déjà comprise dans le prix (8,5 % à La Réunion, contre 20 % en métropole). Comme la TVA est payée, l'acheteur n'acquitte pas les droits de mutation de l'ancien, mais seulement une taxe de publicité foncière de 0,715 %, calculée sur le prix hors taxes.
Ce que comprennent les frais
| Poste | Comment il se calcule |
|---|---|
| Taxe de publicité foncière | 0,715 % du prix hors taxes |
| Contribution de sécurité immobilière | 0,10 % du prix |
| Émoluments du notaire | barème national dégressif, majoré de 36 % à La Réunion, plus la TVA (8,5 %) |
| Formalités et débours | quelques centaines d'euros à environ 1 400 € (état hypothécaire, cadastre, copies…) |
Pour les programmes de plus de 10 logements, le barème des émoluments du notaire est réduit : la facture finale peut donc être un peu plus basse que l'estimation ci-dessous.
Exemple : un T2 à 199 850 € à Campussimo, au Tampon
- Prix hors taxes : 199 850 € ÷ 1,085 = 184 194 €
- Taxe de publicité foncière : 0,715 % × 184 194 € = 1 317 €
- Contribution de sécurité immobilière : 184 €
- Émoluments du notaire, majoration de La Réunion et TVA comprises : environ 2 940 €
- Formalités et débours : environ 1 000 à 1 400 €
Total : environ 5 400 à 5 800 €, soit 2,7 à 2,9 % du prix. Pour un logement ancien au même prix, les frais dépasseraient 8 % du prix, soit environ 16 000 à 17 000 € : à La Réunion, les droits de mutation de l'ancien sont de 5 % pour le département, plus 1,2 % pour la commune.
Quand les payer ?
En VEFA, les frais de notaire se règlent une seule fois, à la signature de l'acte de vente chez le notaire, avec le premier appel de fonds. Le reste du prix est ensuite versé au fil du chantier, selon des étapes fixées par la loi : voir les garanties de l'achat sur plan.
Ce qui s'ajoute si vous empruntez
La banque demande une garantie : hypothèque, hypothèque légale spéciale du prêteur de deniers (l'ancien « privilège de prêteur de deniers ») ou caution d'un organisme. Ces frais dépendent du montant emprunté et de la banque. Demandez-les dans votre offre de prêt pour avoir le coût complet.
Bon à savoir
- Les frais de notaire peuvent souvent être intégrés au prêt immobilier, selon votre banque et votre apport.
- Pour un investissement en CIOP, les taxes payées à l'achat n'entrent pas dans la base du crédit d'impôt : voir le simulateur CIOP.
- Pour un premier achat, combinez frais réduits et prêt à taux zéro : voir le simulateur PTZ.
Passez à l'action : sur nos fiches programmes, le prix de chaque lot disponible est publié. Ajoutez environ 3 % pour les frais de notaire et vous avez votre budget. Une question ? Appelez-nous au 0693 32 21 99.
Estimation indicative, calculée avec le barème en vigueur au 2 novembre 2026. Seul le notaire chargé de la vente établit le montant exact.
