CIOP à La Réunion : optimiser votre investissement immobilier neuf
Découvrez le CIOP, le Crédit d’Impôt pour l’Outre-mer, un dispositif fiscal puissant pour investir dans l’immobilier neuf à La Réunion. DINDAR IMMO vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet.
Qu’est-ce que le CIOP à La Réunion ?
Le CIOP (Crédit d’Impôt pour l’Outre-mer), anciennement CIOM, est un levier fiscal puissant pour les sociétés soumises à l’IS souhaitant investir dans l’immobilier neuf à La Réunion. Il permet de récupérer jusqu’à 35 % du montant investi sous forme de crédit d’impôt remboursable, même si aucune imposition n’est due.
Critères d’éligibilité au CIOP
- Logement neuf ou en VEFA situé en Outre-mer (DOM)
- Mis en location nue à usage de résidence principale
- Investissement réalisé via une structure soumise à l’IS : SCI, SAS, SARL, holding…
Ce dispositif vise à développer le parc locatif ultramarin tout en offrant un avantage fiscal significatif aux investisseurs.
Les avantages du CIOP
- 35 % de crédit d’impôt sur la base éligible de l’investissement
- Remboursable en numéraire si l’IS dû est insuffisant
- Non soumis au plafonnement des niches fiscales
- Engagement locatif limité à 5 ans
- Optimisation immédiate de la trésorerie et réduction de l’effort d’épargne
Exemple : pour un investissement de 300 000 € HT dont 240 000 € sont éligibles, vous récupérez 84 000 € en crédit d’impôt.
À qui s’adresse le CIOP ?
Le dispositif est particulièrement adapté aux :
- Professionnels libéraux, dirigeants de PME et indépendants
- Investisseurs utilisant une structure IS (SCI, SAS…)
- Contribuables ayant épuisé leurs plafonds Pinel ou Malraux
- Investisseurs cherchant un outil fiscal puissant et rentable rapidement
Conditions à respecter pour bénéficier du CIOP
- Bien situé dans un DOM, comme La Réunion
- Location nue à usage de résidence principale pendant au moins 5 ans
- Respect des plafonds de loyers : 17,25 €/m²/mois (207 €/m²/an)
- Respect des plafonds de ressources des locataires selon la composition du foyer :
- Personne seule : 37 731 €
- Couple : 69 773 €
- +1 personne à charge : 73 808 €
- +2 personnes : 77 845 €
- +3 personnes : 83 263 €
- +4 personnes : 88 629 €
- Majoration par personne supplémentaire : +5 669 €
Ces plafonds sont révisés chaque année et s’appliquent à une surface fiscale plafonnée à 3 295 €/m², incluant jusqu’à 14 m² de varangue.
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